双住宅与共用设施

维州出租房共用水电

维州出租房共用水电，需要按每一种服务分别核查。邮寄地址、产权、电表水表、账户持有人和租约，是不同记录。先把它们对应起来，再判断电、气、水或共用服务由谁承担。

由 OptimaRea 物业管理团队整理

来源复核日期

8 个问题

服务示意图与表计账单记录

帮助确认什么
哪一供给和表计服务哪个区域，以及供应商如何收费。
不能据此确认什么
私人分摊公式或独立地址，不会自动产生向租客追收费用的权利。

01

有独立地址，就一定有独立水电表吗？

不是。应核对实际表计、供给方式及该出租区域对应的账户。后院住宅可能有独立地址，却与前屋共用服务。建议画出各租约、表计和公共区域的简单对应图，再向供应商确认不清楚的地方。地址、产权与水电账单，回答的是不同问题。

来源: 水电燃气及服务费用责任物业与土地产权资料

02

几处出租区域共用一个水表，水费由谁付？

对于普通住宅租赁，CAV 指明没有独立水表的物业由出租方支付。按人数自行约定分摊比例，并不能单独建立追收权利。保留原账单并确认服务范围。如果属于 rooming house 或其他租赁类型，应先查该类型的具体规则，不能直接套用普通住宅安排。

来源: 水电燃气及服务费用责任

03

有独立水表，整张水费单都能转给租客吗？

不能。要区分可以由租客承担的用量相关费用，以及由业主承担的供水、排污基础设施或其他服务费。结合现行 CAV 指引逐项看实际账单，因为“sewerage”等名称可能涉及不同构成。保存账单与分配说明，不能只因独立计量就把整单转给租客。

来源: 水电燃气及服务费用责任

04

前屋和奶奶房共用电表，可以按比例分电费吗？

不要认定双方同意比例就一定有效。先确认各出租区域是否独立计量，以及适用哪种租赁和能源规则。用于查看耗电量的设备，与服务所认可的计量和收费安排，应分清楚。建立转售电力或 embedded network 等安排前应取得建议，并在协议中清楚说明合法的包含或收费条款。

来源: 水电燃气及服务费用责任

05

包水电的租约应该写清哪些内容？

写明包含哪些服务、覆盖哪些出租及公共区域、由谁持有账户，以及故障或读数争议如何处理。任何上限、附加费或报销条款，都应按适用规则审查，不能直接抄其他广告。保留账单和读数，便于业主了解真实运营成本，同时避免混淆成本与租客付款义务。

来源: 水电燃气及服务费用责任使用物业经理或房地产中介

06

前后两任租客之间空置期的水电费怎么办？

CAV 说明，前租客搬走后，直到新租客入住且供应商取得新账单资料之前，相关水电费用由出租方承担。记录搬出、入住日期及可取得的读数，并向供应商确认账户变更。提前协调检查、维修和安全测试所需的服务供应，避免断供影响出租准备。

来源: 水电燃气及服务费用责任

07

水电账单突然变高，什么证据有助于核查？

保留完整账单、表计编号、实际或估算读数标识、抄表日期，以及入住或退租资料。检查是否覆盖公共区域或其他住宅，漏水、设备故障是否可能解释变化。账单问题向供应商核查，维修问题另行处理。金额上升本身，不能证明由租客造成。

来源: 水电燃气及服务费用责任出租物业维修

08

共用花园、洗衣房和表计通道如何记录？

明确各租约独享和共用的区域，包括维修及抄表所需通道。说明日常维护安排，同时不能借条款免除出租方义务。新物业经理应取得同一份示意图，后续改动也要留档。这能减少对园艺账单、通道堵塞及影响多户的服务故障产生误解。

来源: 使用物业经理或房地产中介出租方入屋、售房看房与照片规则水电燃气及服务费用责任

可执行的下一步清单

  • 确认每块表及其覆盖的出租或公共区域。
  • 分别识别使用费用与业主承担的收费。
  • 核对租赁类型及适用的水电收费规则。
  • 记录包含项目、读数及争议处理联系人。

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