我们不只是帮你收租——我们改造它。
Granny flat（奶奶房）加建、rooming house 分租改造、翻新，全部自有团队完成。
改造前
普通独立屋
$500/周
约 3.5% 回报
我们的团队
改造后
分租 + 奶奶房
$1,200/周
8%+ 回报
以上为 OptimaRea 过往真实项目的示意，不代表你的房产能达到的结果。 是否适合改造、建造成本、银行估价与租金水平因房源而异。
户数越多、租约越多，管理工作量越大——所以费率是分档的，不是一口价。
Single tenancy
4.90% + GST
一套房、一份租约的标准出租管理：租客筛选、收租、维修协调、维州合规全包。
Dual living
6.90% + GST
主屋与 granny flat（奶奶房）分开出租：两份独立租约、两组租客、两条维修线，管理量远大于单户。
Rooming house
8.90% + GST
持牌 rooming house 分租管理：多租客租约协调、维州 rooming house 合规、现金流优化。
行业普遍是 1:150 到 1:170。比例低意味着你的邮件和维修不用排队——这是我们费率不是最低那一档的原因。
同一个团队判断能不能加建 granny flat、做完改造、租出去、再长期管起来。传统中介只做最后一段。
从看房、报价、租约到 VCAT 争议处理，全程可以用中文对接，重要文件同时给你英文原件。
Rooming house 持牌要求、smoke alarm、gas/electrical safety check、bond 与 condition report，按维州法规逐项走完，不省步骤。
我们不只是"帮你收租"。OptimaRea 把改造、加建、招租、管理放在同一个团队里做——同一套房，我们既能判断它能不能加建 granny flat 或做 rooming house 分租，也能把改造做完再租出去、租完继续管。传统中介只负责最后一段。
我们的比例是约 1:50，行业普遍是 1:150 到 1:170。比例低意味着你的邮件和维修不会排队——这也是为什么我们的费率不是市场最低的那一档。
按出租结构分三档：单户整租 4.90% + GST；主屋 + 奶奶房 dual living 6.90% + GST；rooming house 分租 8.90% + GST。户数越多、租约越多，管理工作量越大，费率随之递增。
Dual living 指主屋和后院的 granny flat（奶奶房）各自作为独立单元出租，两份独立租约。Rooming house 是把一套房合法拆成多个房间分别出租，属于维州专门的持牌类别，合规要求更严。前者通常是两户，后者可以更多。
要看具体地块：土地面积、后院有没有 easement（地役权）、侧边通道净宽够不够机械进出、有没有 overlay 限制。把地址发给我们，可以先做一次免费的可行性判断，再决定要不要往下走。
墨尔本全域，重点在东南与远东南（Cranbourne、Berwick、Frankston、Boronia 一带），另外也管理 Geelong、Ballarat 等区域城市的房源。
可以。转管理不需要等租约到期，我们会处理与现管理方的交接、租客通知、押金（bond）转移和账目对接，整个过程你基本不用出面。
每位房东有专属管家，不是打进总机排队。紧急维修 24/7 有人接。我们也用 Tapi 让租客直接上报维修，减少来回沟通的时间损耗。
免费管理方案
告诉我们您的房源情况，24 小时内给您一份完整的管理方案——包括建议租金、 合规要求，以及有没有提升租金的空间。提交后我们会先发一条短信确认。