墨尔本物业管理一套房，
更多可能。

我们管理墨尔本及部分维州区域的普通出租住宅、主屋与奶奶房组合，以及多租约出租物业。具体物业的批准用途、出入、服务连接与租约责任需另行核实。

截至2026年10月19日，已连接的 PropertyMe 组合共有 322 个在管出租单元，分布于 208 个街道地址组。单元指存在有效业主关系的当前出租记录；地址组不是产权检索，也不是合法住宅数量。租赁数据看板列出每项数字的来源日期与统计方法。

按我们的租赁运营登记表，首次看房至租出的中位数为 12 天（平均 16.21 天），样本为 255 条日期完整的当前已出租记录；另有 29 条符合范围的记录缺少完整日期（截至2026年10月19日）。这不是首次刊登至签约的时间，也不是对你房产的预测。

管理服务覆盖墨尔本及部分维州区域房源。请提供地址，由团队确认具体服务范围与当地安排。

OptimaRea（Optima REA Pty Ltd，ABN 79 676 140 784）把 rooming house 与主屋 + 奶奶房组合作为独立档位管理 —— 三份及以上租约按已收租金 8.90% + GST，主屋加奶奶房 6.90% + GST —— 每份租约各有协议、押金与安全检查记录。截至2026年10月19日，已连接组合中业主定义的 rooming / 多单元类别有 34 个出租单元、奶奶房 34 套，数字连同样本与日期发布在租赁数据看板。Rooming house 与奶奶房页面列出服务内容、交接顺序与来源。

单一租约按已收租金 4.90% + GST，主屋加奶奶房 6.90% + GST，rooming house 或其他三份及以上租约的多租约物业 8.90% + GST。每个档位均包含租客筛选与安排入住、租金收取与结算、维修协调与房屋检查、租约记录及维州安全检查日程。招租费（1–2 周租金）、REA 广告费（$217–$280 + GST）、按实际金额转付的 VCAT 申请费及出席费（每次 $200 + GST）另计；书面委任协议列明完整费用、负责的物业经理，以及每位经理最多 50 套物业的上限。

先读现有管理授权书：Consumer Affairs Victoria 说明，多数情况下房东书面通知即可立即终止中介的管理，但受授权书自身的通知与费用条款约束。然后书面委任新的管理者，向原中介收取钥匙与文件 —— 租约、账本、押金编号、状况报告，以及最近一次燃气、电气与烟雾报警器记录 —— 并正式书面通知租客新的安排与付租方式。OptimaRea 按这个顺序完成转管理，并尽快预约任何逾期的安全检查；房东资料库中的交接清单列出每一份文件。

由 OptimaRea 预约持牌或注册技工：每 2 年一次的电气检查由持牌或注册电工进行，每 2 年一次的燃气检查（有燃气时）由具备 Type A 电器保养资质的燃气工进行，每年一次的烟雾报警器测试中，接入市电的报警器由具备资质的人员处理。回传记录先核对技工姓名、牌照号、日期与结果再归档；租客书面要求后 7 天内提供副本；技工费用按报价实报实销，并按物业事先确认。安全检查指南逐条附来源。

没有已公布的服务覆盖短租。OptimaRea 的管理档位适用于 Residential Tenancies Act 1997 下的住宅租约 —— 单一租约、主屋 + 奶奶房组合与 rooming house。短租在本站只作为租客需取得房东书面同意的事项出现，由例行检查核对；见转租与 Airbnb 指南。

服务覆盖墨尔本及部分维州区域房源，按地址确认；管理服务不在其他州提供。奶奶房页面列出其他州，只是因为建造合作方在那些州公布了价格 —— OptimaRea 的招租与管理适用于维州。

不。OptimaRea 做的是出租管理。买家中介业务由 PremiumRea 承担，那是同一批创始人之下的另一家独立公司；它帮客户买到的房产可在交割后交给 OptimaRea 管理，但两家公司的收费互不包含对方的服务。

不。建造由你的方案中列明的合作建造商报价及签约；奶奶房页面展示的是该合作方公开的价格表。OptimaRea 负责把可行性评估与交付衔接到招租和长期物业管理。

不能。这些数字描述的是已连接管理组合中符合条件的当前租约，并列明样本与数据日期。具体物业的适用性、本地租金、空置与运营成本各不相同。

可以。我们可先核对转管理要求，再按现有协议协调租约资料、租客沟通、押金与账目交接。