广告天数、实际无人住和维修不可租是不同指标。记录退租、维修、就绪、广告、签约和入住，才能解释收入空档。
作者 Joey Don · 联合创始人、CEO · 发布
墨尔本出租 vacancy 应按明确时间线测量，不能只看平台 days-on-market。记录旧租约结束、通行与condition检查、工作完成、ready-to-let、广告、签约和新入住日期。广告天数是campaign，无人住天数是运营空档，不可用维修期又解释另一部分。签租约可早于入住，广告也可能重发。CAV 的condition、维修和协议指引涉及相关义务 [1–3]，时间线则是本文管理方法。缺日期和campaign变更保持可见，帮助确定下一动作，不承诺出租速度，也不把所有延误归因需求。
官方指引复核日:
确定问题是无人住、营销时间还是就绪延期，结果旁列日期字段。一个报到签约、另一个报到入住，结果不同可能只是定义。有用报告应说事件，不只说无解释天数。
记录何时真正能按拟条件出租。清洁、维修、检查与文件会影响就绪。CAV 说明condition report与维修作用 [1,2]。经理解释实际开放动作，不能套自创标准周转期。
改广告、新listing id或换agent可在一个运营空档内产生多campaign。保留各起始日期及理由，不相加重叠，也不因平台显示短历史就删第一段。
先统一事件定义及物业组。整屋、后院住宅和注册分租房工作流未必相同。标特殊工作、条款变化和缺日期，不能让一个异常变成郊区结论。
下一步是完成维修、明确条件、改campaign还是准备入住？维修闭环 区分付款与就绪，租金证据 定义价格。指南 帮助保存决定。
“为照片标注日期和名称，并附于condition report。”
不等于，未退租或未就绪就可有广告，签约也可早于入住。每个指标定义事件。
不会，只可能重启campaign，不能擦掉旧运营期间。Listing日期与整体空置分开。
另报不可用时间及原因日期。整体收入空档仍重要，但营销与就绪回答不同问题。
保持未知，不报完整空置。可以单独报签约日，不把它当入住。
不能，只描述本物业期间。市场指标需自己样本覆盖定义，不泛化单campaign。
本指南不保证。经理可解释证据、就绪动作和计划，结果取决于物业、条件、市场及相关工作完成。
原创运营方法，复核日核对官方指引。具体物业适用性需单独审查；不是法律意见或运营认证。
向OptimaRea了解哪些管理材料和运营问题需要针对物业审查。
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