出租广告、已签租约和付款账本回答不同问题。依赖每周金额之前，先对齐租金口径、水电、优惠与日期。
作者 Joey Don · 联合创始人、CEO · 发布
墨尔本租金证据应分 asking rent（广告要价）、agreed rent（约定租金）和 collected rent（实收租金）。广告是带日期报价；约定来自相关签署租约及有效变更；实收来自明确期间的付款账本，不能互相替代。比较每周金额前，要记录房屋类型、是否含水电、家具、租赁结构和日期。广告下架未必证明已租出，账本当期收款也可能含以前欠租。CAV 提供租约与租金评估指引 [1,2]；本文说明运营方法，不裁定合法涨租。应使用同口径证据、保留未知，并请经理解释评估依据。
官方指引复核日:
记录来源、广告日期和观察日期，标明 asking、agreed 或 collected。平台写 leased 不是私人租约，也不证明最终租金。没有租约就保留 agreed rent 未知，避免市场讨论悄悄变成已收到收入的声明。
含水电 ensuite 房间与租客另付水电的整屋不同。对齐建筑形态、房间卫浴、家具、车位、通道及租约结构。明确包含服务，往往比混合不同广告计算中位值更有用。
每周标题可能同时有优惠、不同付款周期或另收费服务，不应无解释压成一个数字。对账时区分分配到本期的租金与本期现金收款，晚收欠租会让两者不同。
提供带日期可比组、纳入理由、排除和未知。问经理实地核了什么、从广告推了什么。Appraisal 是对某物业条件的带日期意见，不是确认租约或预测。证据指南 提供登记表。
招租 brief 用 asking 看竞争；租约审查用已签条件；业主月结单核实际账本和费用。空置周转 要另算时间，房间收入 则要逐房口径。
“个人信息质量”
不能。它可能说明招租结束，不能展示最终租约、优惠或收款历史。核租约前只标销售活动证据。
未必，现金可能含欠租或预付。应把收款分配到所覆盖期间，并在月结单分别说明。
只有明确差异后才可讨论。水电、共享设施、租约结构和运营费不同。房间广告不能证明已签整屋租约。
不应。保持未知，明确证据缺口胜过从不同来源搬来却看似已核的数字。
不是。租约条件、notice 与评估规则另核，应看 CAV 并取得适当建议 [1,2]。
日期、物业、拟定条件、可比来源、理由及限制。问清哪些广告、哪些已核租约，不需要索取租客私人资料。
原创运营方法，复核日核对官方指引。具体物业适用性需单独审查；不是法律意见或运营认证。
向OptimaRea了解哪些管理材料和运营问题需要针对物业审查。
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