广告房间价乘房间数和全年周数，只是情景，不证明入住、合法容量、现金实收或净运营收入。
作者 Joey Don · 联合创始人、CEO · 发布
Rooming house 广告租金不是实收运营收入。房间价、房间数和全年相乘，假设所有房间一直可租、有人住且按该条件付款，应标为示例毛租金情景。真实运营要看房间表、适用入住限制、住户协议、带日期应收、实收分配、空置和优惠。水电与公共区域费另列账本。CAV 分别列 operator、住户和安全义务，而非用广告替代 [1,2]。房间数或 ensuite 信息缺失保持未知。已运营成品、分租广告和拟建图纸是不同证据。应与经理审查运营 brief，不能从广告推出回报。
官方指引复核日:
每个实际房间有稳定编号，记提供的住宿、协议状态和可用日期。已批或合法最大容量与当前住户分开。图纸卧室数不证明每间当前可出租，差异由 operator 对建筑运营文件核对。
一个 ensuite 广告价不代表共享卫浴、不同家具或水电条件的房间。每份协议分别记价和服务。广告只给区间，就保留区间及分配未知，不能给所有房间填最高价。
维修不能租、可租但空置、有人住却欠租是不同状态，动作和现金规律不同。分别记录，才能解释实收不足而不是都叫 vacancy。
每笔收款对应住户账号与应收期间，deposit、报销和业主注资不混入租金。水电公共费核原invoice与适用安排 [3]。毛金额不能说明扣费后剩多少。
内部分析同时列期间、房间口径、已观察入住、排除和缺失。不要把广告说成年收入。广告与实收、运营身份 与 证据指南 帮助保持边界。
“Rooming house 必须在当地council注册。”
不是，除非真实可用、入住、约定金额和账期支持。计算旁写假设，与已核运营记录分开。
必须有每房条件证据。面积、设施、家具和服务可不同；保留逐房协议或分配未知。
不等于。物理数不证明可用、批准容量、入住或收款。字段分开并由 operator 核相关文件。
它是不可用住宿，与可用但无人租不同。原因日期分开，才能理解维修延期和招租表现。
不能。未证明实收、运营费或投资分母。本指南提供证据方法，不预测回报。
保持未知，暂不进入特定房间数分析。不填零，也不从当前照片推数量。
原创运营方法，复核日核对官方指引。具体物业适用性需单独审查；不是法律意见或运营认证。
向OptimaRea了解哪些管理材料和运营问题需要针对物业审查。
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