在管出租单元
322当前出租物业记录，且存在有效业主关系。
OptimaRea 在管物业
管理成效，看得见。
看见服务背后的物业组合。在管规模、租金与招租进度，各自保留明确的口径和记录日期。
页面每分钟检查更新；数据源计划每 15 分钟刷新一次。PropertyMe 的更新需要采集端保持在线。
当前在管组合
当前在管、已有有效租约和历史租约记录分别统计。
街道地址组
208移除单元号后，按门牌与街道地址归组。
多单元地址组
102同一街道地址组内，至少有两个在管出租单元。
同一处物业，不同管理方式。
并列查看在管奶奶房与 rooming house 组合。主屋加奶奶房使用同地址完整租约的合计租金；rooming house 使用每个已出租单元的租金。
主屋 + 奶奶房
34套奶奶房在管
每地址平均合计周租金
$904.29/ 周
同一地址的主屋与奶奶房，按完整有效租约配对。
完整样本: 25 个配对地址
Rooming House 分租
34个出租单元在管
每个已出租单元平均周租金
$393.81/ 周
已出租单元的当前合同租金，尚未扣除成本。
完整样本: 26 个已出租单元
这些数字如何计算
这些是当前合同租金折算后的周租金平均值，尚未扣除管理费、空置、维修、市政费或其他成本，不是对你房产的租金预测。
主屋 + 奶奶房租金按同一地址已核实的两份有效租约合计后，再对完整样本取平均。主屋对应关系未核实、租约未生效或租金不完整的地址不计入。
Rooming 数据是业主定义的分租管理类别中，已出租单元的合同周租金均值，不是整套 rooming house 的租金，也不能证明法定注册状态。
在管数量按当前出租管理记录统计，不是租客人数，也不是经测量或法律认定的住宅数量。奶奶房在管数可以多于完整租金配对的地址数。
- 完整主屋 + 奶奶房配对地址
- 25
- 未计入完整配对样本的奶奶房地址
- 9
- 完整已出租单元租金样本
- 26
查看整体组合租金口径
一个地址，带来多少租金？
将当前合同租金换算成每周金额。这是组合层面的历史观察，不是对其他物业的收益预测。
平均每周租金
$712.62 / 周
每周租金中位数$631.73
完整样本195
先加总每个已有有效租约的地址组内所有已核实租金，再计算各组总额的平均值。不包含全空置地址组。
每周换算：月租 × 12 ÷ 52；双周租金 ÷ 2。这里是合同租金，非已收现金，也不是扣除费用后的净收入。
查看公开招租记录
realestate.com.au 的中介主页使用自己的滚动统计窗口及公开刊登。其广告天数与出租价格中位数，与上方连接管理数据的口径不同。
打开中介主页 ↗招租速度，先说清从哪天算起。
按数据源实际记录的时间区间展示。
平均：首次看房 → 租出
16.21 天
中位数：首次看房 → 租出12 天
日期完整且间隔非负的记录255
符合范围但缺少完整日期对的记录29
运营表中当前标为 Optima 与 Rented，且不含 Transfer Out 的记录。以租出日期减首次看房日期，不等于首次刊登至签约。
首次刊登 → 签署租约
现有来源无法计算
不以租期开始日替代签约日，也不混用其他平台的广告天数指标。
历史活动，单独看。
历史记录体现连接组合的覆盖范围，不叠加到当前在管总数。
已开始的租约记录
445
包含同一物业的重复租约。已知起租日期不晚于快照日期。
历史街道地址组
245
与已开始租约匹配的地址组，包含已归档物业。
每一个数字，都能找到来源。
完整读取连接来源后，仅公开汇总结果。本看板不包含姓名、联系方式、单元地址或财务账户记录。
PropertyMe 在管物业组合
来源已更新已连接的组合，包含当前及归档出租物业，以及已关闭的租约记录。
- 各来源集合读取行数
- 1,251
- 分页 / 完整集合响应数
- 8
- 采集覆盖
- 已读取全部分页
租赁运营登记表
来源已更新完整运营登记表，包含当前、已结束和私人记录；各项指标再按自身范围筛选。
- 各来源集合读取行数
- 641
- 分页 / 完整集合响应数
- 2
- 采集覆盖
- 已读取全部分页
PropertyMe 各集合存在交叉，读取行数是采集工作量，不是独立物业数。运营登记表与 PropertyMe 不直接相加。
如何理解这些数据
一个地址、一个单元，分别怎么算？
在管单元是存在有效业主关系的当前 PropertyMe 出租物业记录。地址按结构化门牌、街道、城区、州与邮编归组，移除独立单元字段。这是管理分析用的地址归组，不是产权检索、测量地块或合法独立住宅数量。
租金数字包含什么？
租金取自已核实有效租约上的当前金额，并换算为每周等值。按地址统计时，加总同组内金额完整的有效租约；有未知租金的地址组不进入计算。平均值与中位数分别列出。数字未扣管理费、维修、空置、地税市政费、水电或其他成本。
招租时间如何计算？
运营表提供首次看房日期与租出日期。只有范围内已出租、两日期完整且间隔非负的记录进入样本。接口缺少可核实的首次刊登与签约日期，因此不计算那个不同的时间指标。
奶奶房和 rooming house 如何分类？
奶奶房采用运营表的明确标签及完整地址匹配。业主确认，同址至少三个在管单元，或结构化单元编号为 3 及以上的地址，归为 rooming house 管理业务类别；同一单元优先使用这一分类。这不是法定 rooming house 登记证明。分租类别仍需明确证据；未核实不代表零套。
数据有多新、覆盖多完整？
已连接的 PropertyMe 组合按公开接口完整读取当前、出租、归档和所有租约集合。运营登记表读取至最后一页。这覆盖的是已连接系统，不代表企业历来所有物业，也不代表第三方平台所有刊登。每个来源保留自己的时间；采集端离线时继续显示最后成功的汇总及其日期。